Черновая отделка квартир

Мы проводим отделочные работы и готовим однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры к ремонту в домах вторичного фонда, жилых комплексах и в новостройках от застройщика. Первичные ремонтные работы с минимальным набором услуг позволяют спланировать наполнение жилья под индивидуальные запросы клиента.

На данном этапе помещения представляют собой не оштукатуренные потолки и стены, на полах нет бетонной стяжки. В некоторых случаях отсутствуют инженерные коммуникации, есть только отвод для змеевика и точки подключения для разводки электричества, водоснабжения и канализации. Иногда дом сдают без установленной сантехники, подоконников и даже откосы не сделаны. Весь этот комплекс работ и входит в черновую отделку:

• Прокладка систем водоснабжения и водоотведения;
• Монтаж батарей отопления (опционально);
• Разводка электросетей (без подключения электроприборов);
• Монтаж телевизионных, телефонных и радиокабелей;
• Первичное грубое выравнивание поверхностей;
• Стяжка пола;
• Гидроизоляция мокрых зон.

Набор услуг зависит от предремонтного состояния жилья. Подготовкой квартиры занимаются квалифицированные специалисты. Благодаря применению профессионального оборудования черновые работы занимают минимум времени.

Процесс ремонта

Черновая отделка квартир – самый главный этап ремонта, во время которого выполняется основной объем подготовительных работ, связанных с выравниванием всех поверхностей и заменой всего того, что нуждается в замене: элементы инженерных коммуникаций, устаревшая проводка, межкомнатные двери, сантехника и т.д.

Черновой ремонт обычно занимает от 20 до 40 дней. Срок зависит от состояния объекта, его площади, необходимого комплекса работ и сложности проекта. Обычно в перечень услуг входят:

• первичное (грубое) выравнивание потолков и стен;
• формирование будущего контура квартиры (возведение перегородок, обустройство арок, оформление откосов, монтаж подиумов, ниш, коробов под колонны и т.д.);
• замена труб, батарей отопления;
• установка распределительного коллектора;
• изготовление или ремонт стяжки;
• прокладка новой электропроводки, штробление стен, перенос розеток и выключателей.

Для строительства перегородок могут использоваться кирпичи, пазогребневые и пенобетонные блоки, либо гипсокартон. Самые недорогие – гипсокартонные конструкции. На их изготовление уходит меньше всего времени. В день обычно можно выложить стену из кирпича площадью 10-12 м², а из пеноблоков – до 15-18 м². В среднем кладка занимает от 3 до 5 дней.

На электромонтажные работы отводится не более 1 недели. Сначала составляется схема с учетом предполагаемой мощности всех электроприборов, собирается электрический щит, затем прокладываются магистрали до точек электропитания. Проводка выполняется тремя способами: открытым, скрытым или комбинированным. Кабель можно уложить в пустотах, спрятать за потолочными конструкциями, фальш-стеной или под полом.

Заливка стяжки может быть выполнена с помощью классического бетонного раствора (для небольших помещений) или полусухой керамзитовой смеси (идеально для объектов площадью больше 120 м² и полов толщиной выше 6 см). Для прочности в цементно-песчаный раствор добавляется специальные добавки и пластификаторы. Бетон набирает «силу» после 28 дней. В это время можно проводить монтажные работы, например, прокладывать новые трубопроводы.

Второй по важности этап работ – выравнивание потолка и стен. Если по проекту планируется многоуровневый или подвесной потолок, то сначала заделываются дефекты плит перекрытия, затем формируется каркас.

Стены под нанесение декоративного покрытия и потолки под покраску или поклейку обоев штукатурятся. Срок выполнения работ зависит от степени нарушения геометрии комнаты и толщины слоя. Если стены очень кривые, имеет смысл сделать гипсокартонную конструкцию. С ее помощью можно изменить размер и форму помещений, сформировать арку, подготовить основу под нишу, колонну, подсветку, либо замаскировать инженерные коммуникации.

После того, как стяжка наберет нужную прочность, а штукатурка высохнет, можно приступать к чистовой отделке.