Комплексный ремонт квартир

Комплексный подход позволяет найти лучшее решение для организации взаимосвязанных по времени и содержанию ремонтно-строительных работ. Прораб единолично контролирует этапы ремонта, одновременно следит за всеми процессами и берет на себя ответственность за своевременную сдачу объекта заказчику.

Ремонтируем квартиры любой площади в домах типовой постройки (хрущевки, сталинки, серия П-44) и новостройках с нестандартной планировкой или отсутствием внутренних простенков от застройщика:

• Однокомнатные;
• Двухкомнатные;
• Трехкомнатные;
• Четырехкомнатные;
• Квартиры-студии;
• Другие объекты.

Комплекс работ – это не примитивный план. Многие проекты включают в себя сотни пунктов с детализированными подпунктами, поэтому каждый заказ индивидуален. Иногда достаточно устранить проблемы с плохой звукоизоляцией или устаревшими коммуникациями, а в некоторых случаях необходимо смонтировать новые перегородки, присоединить лоджию к жилым комнатам или утеплить ее, снизить затраты на электроэнергию, расходы на тепло, либо провести полную реконструкцию отдельных помещений.

Процесс ремонта

При проведении комплексного ремонта в квартире мы придерживаемся определенного алгоритма работы. Если все ремонтные мероприятия выполнять строго по плану, то не нужно будет ничего переделывать, а, значит, объект будет сдан точно в срок, и не придется тратиться на дополнительные материалы. Например, оклейку обоями и свежую покраску стен делают на последнем этапе, чтобы пыль от монтажа подвесного потолка или его преобразования не осела на уже отделанные боковые поверхности.

Так, мы всегда начинаем с тех работ, в процессе проведения которых образуется много грязи, мусора и пыли, а именно штробление стен под проводку, демонтаж всего того, что подлежит замене (поверхности, трубопроводы, батареи, сантехническое оборудование, различные устройства и т.д.) или кардинальному изменению интерьера (снос перегородок, формирование арки вместо стандартного дверного проема, изготовление шкафов, ниш, выступов) и пр.

Обязательным является правило по защите тех зон и громоздких предметов, которые нельзя повредить. Например, мебель окутывается строительной пленкой, а паркетный пол застилается оргалитом или покрывается слоем плотного картона.

Условно ремонт можно разделить на две стадии: подготовка и отделка.

На подготовительном этапе:

• разрабатывается проект;
• закупаются материалы;
• выносится мебель из комнат;
• демонтируются инженерные коммуникации и старые конструкции;
• снимаются покрытия с пола;
• разбираются дверные блоки и окна (опционально);
• устанавливаются новые входные двери и окна, формируются откосы;
• возводятся перегородки;
• прокладываются электросети, монтируются розетки, выключатели;
• разводятся трубы отопления и горячего водоснабжения;
• устанавливаются системы канализации и водопровода;
• шпаклюется потолок;
• ровняются стены, по необходимости оштукатуриваются;
• ремонтируется стяжка или изготавливается новая;
• гидроизолируются мокрые зоны.

Последовательность работ, а также их количество может быть изменено. Например, в новостройках не нужно ничего демонтировать, по сути там есть только голые стены.

Если в планах указано, что владелец хотел встроить гардероб, повесить на стену из гипсокартона тяжелый телевизор или полку, то сначала нужно установить закладные материалы, а уже потом можно будет смонтировать гипсокартонную конструкцию.

Межкомнатные двери меняются одновременно во всех помещениях.

В случае, когда в комнате ранее был уложен паркет, сначала его циклюют, заделывают щели и грунтуют. После этого уже приступают к оформлению стен. И лишь на финальной стадии напольное покрытие лакируют.

Второй этап может включать:

• отделку балконов, лоджий;
• обустройство потолков;
• окрашивание/оклейка стен;
• отделку керамической плитки в ванной комнате, туалета, санузла и кухни;
• установку сантехники (унитаза, мойки, ванны, душевой кабины, биде и т.д.);
• настил напольного покрытия;
• установку межкомнатных дверей;
• монтаж плинтусов, наличников и других декоративных элементов;
• обустройство системы освещения, навес светильников;
• финальное декорирование.

Готовый чек-лист профессиональных решений при составлении плана работ:

• начинать всегда нужно со входа, а далее идти от периферии к центру (входная дверь, окна, ремонт санузла, благоустройство жилых комнат);
• черновая отделка поверхностей;
• чистовой ремонт.

На последнем этапе заказчик осматривает объект и, если его все устраивает, стороны подписывают акт приема-передачи.