Комплексный подход позволяет найти лучшее решение для организации взаимосвязанных по времени и содержанию ремонтно-строительных работ. Прораб единолично контролирует этапы ремонта, одновременно следит за всеми процессами и берет на себя ответственность за своевременную сдачу объекта заказчику.
Ремонтируем квартиры любой площади в домах типовой постройки (хрущевки, сталинки, серия П-44) и новостройках с нестандартной планировкой или отсутствием внутренних простенков от застройщика:
- Однокомнатные;
- Двухкомнатные;
- Трехкомнатные;
- Четырехкомнатные;
- Квартиры-студии;
- Другие объекты.
Комплекс работ – это не примитивный план. Многие проекты включают в себя сотни пунктов с детализированными подпунктами, поэтому каждый заказ индивидуален. Иногда достаточно устранить проблемы с плохой звукоизоляцией или устаревшими коммуникациями, а в некоторых случаях необходимо смонтировать новые перегородки, присоединить лоджию к жилым комнатам или утеплить ее, снизить затраты на электроэнергию, расходы на тепло, либо провести полную реконструкцию отдельных помещений.
Процесс ремонта
При проведении комплексного ремонта в квартире мы придерживаемся определенного алгоритма работы. Если все ремонтные мероприятия выполнять строго по плану, то не нужно будет ничего переделывать, а, значит, объект будет сдан точно в срок, и не придется тратиться на дополнительные материалы. Например, оклейку обоями и свежую покраску стен делают на последнем этапе, чтобы пыль от монтажа подвесного потолка или его преобразования не осела на уже отделанные боковые поверхности.
Так, мы всегда начинаем с тех работ, в процессе проведения которых образуется много грязи, мусора и пыли, а именно штробление стен под проводку, демонтаж всего того, что подлежит замене (поверхности, трубопроводы, батареи, сантехническое оборудование, различные устройства и т.д.) или кардинальному изменению интерьера (снос перегородок, формирование арки вместо стандартного дверного проема, изготовление шкафов, ниш, выступов) и пр.
Читать дальше
Обязательным является правило по защите тех зон и громоздких предметов, которые нельзя повредить. Например, мебель окутывается строительной пленкой, а паркетный пол застилается оргалитом или покрывается слоем плотного картона.
Условно ремонт можно разделить на две стадии: подготовка и отделка.
На подготовительном этапе:
- разрабатывается проект;
- закупаются материалы;
- выносится мебель из комнат;
- демонтируются инженерные коммуникации и старые конструкции;
- снимаются покрытия с пола;
- разбираются дверные блоки и окна (опционально);
- устанавливаются новые входные двери и окна, формируются откосы;
- возводятся перегородки;
- прокладываются электросети, монтируются розетки, выключатели;
- разводятся трубы отопления и горячего водоснабжения;
- устанавливаются системы канализации и водопровода;
- шпаклюется потолок;
- ровняются стены, по необходимости оштукатуриваются;
- ремонтируется стяжка или изготавливается новая;
- гидроизолируются мокрые зоны.
Последовательность работ, а также их количество может быть изменено. Например, в новостройках не нужно ничего демонтировать, по сути там есть только голые стены.
Если в планах указано, что владелец хотел встроить гардероб, повесить на стену из гипсокартона тяжелый телевизор или полку, то сначала нужно установить закладные материалы, а уже потом можно будет смонтировать гипсокартонную конструкцию.
Межкомнатные двери меняются одновременно во всех помещениях.
В случае, когда в комнате ранее был уложен паркет, сначала его циклюют, заделывают щели и грунтуют. После этого уже приступают к оформлению стен. И лишь на финальной стадии напольное покрытие лакируют.
Второй этап может включать:
- отделку балконов, лоджий;
- обустройство потолков;
- окрашивание/оклейка стен;
- отделку керамической плитки в ванной комнате, туалета, санузла и кухни;
- установку сантехники (унитаза, мойки, ванны, душевой кабины, биде и т.д.);
- настил напольного покрытия;
- установку межкомнатных дверей;
- монтаж плинтусов, наличников и других декоративных элементов;
- обустройство системы освещения, навес светильников;
- финальное декорирование.
Готовый чек-лист профессиональных решений при составлении плана работ:
- начинать всегда нужно со входа, а далее идти от периферии к центру (входная дверь, окна, ремонт санузла, благоустройство жилых комнат);
- черновая отделка поверхностей;
- чистовой ремонт.
На последнем этапе заказчик осматривает объект и, если его все устраивает, стороны подписывают акт приема-передачи.